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温州机场交通枢纽商业综合体投资招商
浏览次数:  发布时间:2018-05-30  返回

一、业主介绍

万博manbetx官网是浙江省机场集团有限公司的全资下属企业,负责温州龙湾国际机场的投资建设和运营管理。温州龙湾国际机场是国家一类航空口岸、国内二类民用机场,2017年旅客吞吐量929万人次,2018年突破1000万人次,跨入千万级客流机场,目前拥有一条3200米跑道和平行滑行道、近12万平方米T2航站楼及21座登机桥、56个停机位,正在申报国际4E级机场。近期规划为国内干线机场和通用航空基地机场,2020年旅客吞吐量1300万人次;远期规划为大型国际机场和通用航空基地机场,2040年旅客吞吐量3500万人次。

二、项目概况

项目为温州东部交通枢纽上盖物业,各交通方式零换乘。地下为市域铁路S1、S2线机场站,东侧与机场T2航站楼无缝衔接,并与甬台温高速复线、滨海大道、瓯海大道高架互通,西侧为正在规划的杭温高铁东站,并留有地下通道接口。

项目规划建设商业、酒店、办公等可售物业以及长途汽车站、地上停车楼、地下车库等配套设施,依次由公寓式酒店、展贸办公、商业、机场酒店、商务办公等五幢楼构成,用地总面积约235亩,其中出让面积150亩,划拨面积85亩,总建筑面积26.9万平方米,其中商业4.8万平方米,酒店5.5万平方米,办公5.3万平方米,地上停车楼5.9万平方米、1318个车位,地下车库4.5万平方米、1086个车位,地面车位600个。

项目总投资约23亿元,其中内外装饰5亿元。目前已付土地出让金约4.5亿元以及已施工的桩基、人防、能源中心、水网总管、勘察设计等分摊费用约3.5亿元。项目待建的地面车位、地上停车楼、长途汽车站及连廊属于T2航站楼配套设施,建造成本约1.5亿元,建成后可由机场原价回购。

三、投资机遇

一是地段好。龙湾区将投资300余亿元打造“温州版上海虹桥”,贯穿温州主城区及乐清、瑞安市的市域铁路、跨入千万级客流的国际机场、已经施工的杭温高铁和甬台温高速复线、南北走向和东西走向各一条的城市快速道交汇于此,项目配套交通非常便利,辐射面广,并带来巨大客流。

二是需求旺。项目离成熟都市区仅5公里,覆盖人群广,周边缺少大型商业综合体。紧挨机场南侧的力天大都会首期开盘两小时售罄,市场反应超预期。国内大型机场旅客住宿、停车和驻场单位办公需求旺盛,目前龙湾四星酒店每间600元/日,机场露天停车每辆60元/日、办公室月租150元/平方米。

三是回报快。项目为净地,无需前期处理,施工图已审批,地上部分可优化,地下部分将完工,半年可结顶,可预售。公寓式酒店可分割销售,为市场稀缺产品。国内大型机场零售商业市场前景看涨,仅机场T2航站楼商业月租达1000元/平方米;机场广告历来畅销,项目外立面LED租金收入预计不菲。

四、合作方式

双方合资开发,可由战略投资方控股。项目为优质资产,可全部自持,以各物业租金作为投资回报;也可部分自持,办公和公寓式酒店部分出售,商业和机场酒店部分自持;也可全部出售,但商业不利于整体运营,机场酒店不可分割。

招商主管:叶先生、干先生,办公地址:温州机场老空管楼312室,联系电话:18905779968、0577-85807678。

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